La exención homestead de Florida aumenta: qué cambia para los propietarios en 2027
· Aprobada por los votantes de Florida el 3 de noviembre de 2026; entra en vigor el 1 de enero de 2027
Los votantes de Florida aprobaron el 3 de noviembre la Amendment 3 (Enmienda 3), un cambio a la Constitución de Florida que eleva la exención homestead, la parte del valor de la residencia principal que no paga impuestos, de $50,000 a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028 para los impuestos a la propiedad no escolares.
La noticia
Una exención mayor, paso a paso
La Amendment 3 fue sometida a votación por la Florida Legislature (House Joint Resolution 1-F) y obtuvo cerca del 62% de los votos, según medios de comunicación. Las enmiendas a la Constitución de Florida necesitan al menos el 60%.
La exención homestead se aplica a la vivienda en la que el propietario vive como residencia permanente. Con la Amendment 3, la exención sobre los impuestos a la propiedad no escolares sube a $150,000 el 1 de enero de 2027 y a $250,000 el 1 de enero de 2028, y luego se ajusta a la inflación. Los impuestos escolares no están incluidos.
- Qué
- Amendment 3 (HJR 1-F), un cambio a la Constitución de Florida
- Aprobada
- 3 de noviembre de 2026, cerca del 62% a favor según medios (se necesitaba el 60%)
- Desde
- 1 de enero de 2027
- Exención homestead
- Impuestos no escolares: $150,000 en 2027, $250,000 en 2028, luego ajustada a la inflación
- Impuestos escolares
- No incluidos; se mantiene la exención escolar actual
- Nuevos residentes
- Quienes no eran residentes de Florida el 31 de diciembre de 2026 reciben primero la exención actual; la mayor empieza en su quinto año de exención homestead
- Segundas viviendas, alquileres, comercial
- Sin exención homestead; desde 2027, el aumento anual del valor tasado para impuestos no escolares queda limitado al 5% en lugar del 10%
Por qué es bueno, en palabras sencillas: quienes viven en su propia casa en Florida pagarán impuestos sobre una parte menor de su valor, lo que debería reducir su factura anual de impuestos de la ciudad y del condado. Los dueños de segundas viviendas, alquileres y propiedades comerciales no reciben la exención, pero su valor imponible solo podrá subir un 5% al año en lugar del 10%, lo que hace más previsibles las facturas futuras.
Estimaciones, no resultados
La administración de Miami-Dade County estimó una pérdida de unos $385 millones en ingresos por impuestos a la propiedad el primer año, y la alcaldesa Daniella Levine Cava advirtió de posibles recortes en servicios como bomberos y rescate, bibliotecas, parques y transporte público. Un análisis legislativo estimó una reducción de casi $5,000 millones en todo el estado en 2027-28. El ahorro de cada propietario dependerá del valor tasado de su vivienda y de las tasas locales.
Pendiente de confirmar
Cómo ajustarán sus presupuestos Miami-Dade County, sus ciudades y otros gobiernos locales; el ahorro exacto en las facturas de impuestos de 2027, que llegan en otoño de 2027.
Fuentes
- Florida Senate, “Senate Passes Historic Property Tax Cut for Florida Homeowners”, 2 de junio de 2026 (se abre en una pestaña nueva) (montos de la exención, nuevos residentes, límite del 5%, fecha de inicio)
- Florida Chamber of Commerce, explicación de la Amendment 3
- CBS News Miami y Bay News 9, resultados electorales, 4 de noviembre de 2026 (resultado de la votación, estimación de Miami-Dade)
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Consulte a Cathy Mai Phung, fundadora y directora editorial de Miami Reimagined.