L’exonération homestead de Floride augmente : ce qui change pour les propriétaires en 2027
· Approuvé par les électeurs de Floride le 3 novembre 2026 ; en vigueur le 1er janvier 2027
Les électeurs de Floride ont approuvé le 3 novembre l’Amendment 3 (amendement 3), une modification de la Constitution de Floride qui relève l’exonération homestead, la part de la valeur de la résidence principale qui n’est pas taxée, de 50 000 $ à 150 000 $ en 2027 et à 250 000 $ en 2028 pour les taxes foncières hors écoles.
L’essentiel
Une exonération plus forte, étape par étape
L’Amendment 3 a été soumis au vote par la Florida Legislature (House Joint Resolution 1-F) et a obtenu environ 62 % des voix, selon les médias. Les amendements à la Constitution de Floride doivent recueillir au moins 60 %.
L’exonération homestead s’applique au logement que le propriétaire occupe comme résidence permanente. Avec l’Amendment 3, l’exonération sur les taxes foncières hors écoles passe à 150 000 $ le 1er janvier 2027 et à 250 000 $ le 1er janvier 2028, puis suit l’inflation. Les taxes scolaires ne sont pas concernées.
- Quoi
- Amendment 3 (HJR 1-F), une modification de la Constitution de Floride
- Approuvé
- 3 novembre 2026, environ 62 % de oui selon les médias (60 % nécessaires)
- Début
- 1er janvier 2027
- Exonération homestead
- Taxes hors écoles : 150 000 $ en 2027, 250 000 $ en 2028, puis indexée sur l’inflation
- Taxes scolaires
- Non concernées ; l’exonération scolaire actuelle reste
- Nouveaux résidents
- Les personnes qui n’étaient pas résidentes de Floride au 31 décembre 2026 reçoivent d’abord l’exonération actuelle ; la plus forte commence à leur cinquième année d’exonération homestead
- Résidences secondaires, locations, commerces
- Pas d’exonération homestead ; dès 2027, la hausse annuelle de la valeur cadastrale pour les taxes hors écoles est plafonnée à 5 % au lieu de 10 %
Pourquoi c’est une bonne nouvelle, en termes simples : les personnes qui habitent leur propre logement en Floride paieront des taxes sur une part plus petite de sa valeur, ce qui devrait réduire leur facture annuelle de taxes de la ville et du comté. Les propriétaires de résidences secondaires, de locations et de commerces n’ont pas l’exonération, mais leur valeur imposable ne pourra augmenter que de 5 % par an au lieu de 10 %, ce qui rend les futures factures plus prévisibles.
Des estimations, pas des résultats
L’administration de Miami-Dade County a estimé une perte d’environ 385 millions de dollars de recettes de taxe foncière la première année, et la maire Daniella Levine Cava a évoqué de possibles coupes dans des services comme les pompiers et secours, les bibliothèques, les parcs et les transports publics. Une analyse législative a estimé une baisse de près de 5 milliards de dollars à l’échelle de l’État en 2027-28. L’économie de chaque propriétaire dépendra de la valeur cadastrale de son logement et des taux locaux.
Encore à confirmer
Comment Miami-Dade County, ses villes et les autres collectivités locales ajusteront leurs budgets ; l’économie exacte sur les avis de taxe 2027, qui arrivent à l’automne 2027.
Sources
- Florida Senate, « Senate Passes Historic Property Tax Cut for Florida Homeowners », 2 juin 2026 (s’ouvre dans un nouvel onglet) (montants de l’exonération, nouveaux résidents, plafond de 5 %, date de début)
- Florida Chamber of Commerce, explication de l’Amendment 3
- CBS News Miami et Bay News 9, résultats électoraux, 4 novembre 2026 (résultat du vote, estimation de Miami-Dade)
Envie d’en savoir plus ?
Posez vos questions à Cathy Mai Phung, fondatrice et rédactrice en chef de Miami Reimagined.