In Florida aumenta l’esenzione homestead: cosa cambia per i proprietari nel 2027
· Approvato dagli elettori della Florida il 3 novembre 2026; in vigore dal 1° gennaio 2027
Il 3 novembre gli elettori della Florida hanno approvato l’Amendment 3 (emendamento 3), una modifica alla Costituzione della Florida che alza l’esenzione homestead, la parte del valore della residenza principale che non viene tassata, da $50,000 a $150,000 nel 2027 e a $250,000 nel 2028 per le imposte sulla proprietà non scolastiche.
La notizia
Un’esenzione più alta, passo dopo passo
L’Amendment 3 è stato sottoposto al voto dalla Florida Legislature (House Joint Resolution 1-F) ed è passato con circa il 62% dei voti, secondo i media. Gli emendamenti alla Costituzione della Florida richiedono almeno il 60%.
L’esenzione homestead si applica alla casa in cui il proprietario vive come residenza permanente. Con l’Amendment 3, l’esenzione sulle imposte sulla proprietà non scolastiche sale a $150,000 il 1° gennaio 2027 e a $250,000 il 1° gennaio 2028, poi segue l’inflazione. Le imposte scolastiche non sono incluse.
- Cosa
- Amendment 3 (HJR 1-F), una modifica alla Costituzione della Florida
- Approvato
- 3 novembre 2026, circa il 62% di sì secondo i media (serviva il 60%)
- Dal
- 1° gennaio 2027
- Esenzione homestead
- Imposte non scolastiche: $150,000 nel 2027, $250,000 nel 2028, poi adeguata all’inflazione
- Imposte scolastiche
- Non incluse; resta l’attuale esenzione scolastica
- Nuovi residenti
- Chi non era residente in Florida al 31 dicembre 2026 riceve prima l’esenzione attuale; quella più alta inizia dal quinto anno di esenzione homestead
- Seconde case, affitti, immobili commerciali
- Nessuna esenzione homestead; dal 2027 l’aumento annuo del valore catastale per le imposte non scolastiche è limitato al 5% invece del 10%
Perché è un bene, in parole semplici: chi vive nella propria casa in Florida pagherà le imposte su una parte più piccola del suo valore, e questo dovrebbe ridurre la bolletta annuale delle imposte di città e contea. I proprietari di seconde case, affitti e immobili commerciali non hanno l’esenzione, ma il loro valore imponibile potrà salire solo del 5% l’anno invece del 10%, rendendo le imposte future più prevedibili.
Stime, non risultati
L’amministrazione di Miami-Dade County ha stimato una perdita di circa $385 milioni di entrate dall’imposta sulla proprietà nel primo anno, e la sindaca Daniella Levine Cava ha parlato di possibili tagli a servizi come vigili del fuoco e soccorso, biblioteche, parchi e trasporto pubblico. Un’analisi legislativa ha stimato una riduzione di quasi $5 miliardi in tutto lo Stato nel 2027-28. Il risparmio di ogni proprietario dipenderà dal valore catastale della casa e dalle aliquote locali.
Ancora da confermare
Come Miami-Dade County, le sue città e gli altri enti locali adegueranno i bilanci; il risparmio esatto sugli avvisi d’imposta 2027, che arrivano nell’autunno 2027.
Fonti
- Florida Senate, “Senate Passes Historic Property Tax Cut for Florida Homeowners”, 2 giugno 2026 (si apre in una nuova scheda) (importi dell’esenzione, nuovi residenti, tetto del 5%, data di inizio)
- Florida Chamber of Commerce, spiegazione dell’Amendment 3
- CBS News Miami e Bay News 9, risultati elettorali, 4 novembre 2026 (esito del voto, stima di Miami-Dade)
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Chieda a Cathy Mai Phung, fondatrice e direttrice editoriale di Miami Reimagined.