Во Флориде растёт налоговая льгота homestead: что изменится для владельцев жилья в 2027 году

Главное

Льгота растёт поэтапно

Amendment 3 вынесла на голосование Florida Legislature (House Joint Resolution 1-F). По данным СМИ, за неё проголосовали около 62% избирателей. Для поправок к Конституции Флориды нужно не менее 60%.

Льгота homestead распространяется на жильё, в котором владелец постоянно проживает. По Amendment 3 льгота по нешкольным налогам на недвижимость вырастет до $150,000 с 1 января 2027 года и до $250,000 с 1 января 2028 года, а затем будет индексироваться с учётом инфляции. Школьные налоги не затрагиваются.

Что

Amendment 3 (HJR 1-F), поправка к Конституции Флориды

Одобрено

3 ноября 2026 г., около 62% «за» по данным СМИ (нужно 60%)

С какого числа

1 января 2027 г.

Льгота homestead

Нешкольные налоги: $150,000 в 2027 г., $250,000 в 2028 г., затем с поправкой на инфляцию

Школьные налоги

Не затрагиваются; действующая школьная льгота сохраняется

Новые жители

Те, кто не был жителем Флориды на 31 декабря 2026 г., сначала получают действующую льготу; повышенная начинается с пятого года льготы homestead

Вторые дома, аренда, коммерческая недвижимость

Без льготы homestead; с 2027 г. ежегодный рост оценочной стоимости для нешкольных налогов ограничен 5% вместо 10%

Почему это хорошо, простыми словами: те, кто живёт в собственном доме во Флориде, будут платить налог с меньшей части его стоимости, и их ежегодный счёт по городским и окружным налогам должен уменьшиться. Владельцы вторых домов, арендного жилья и коммерческой недвижимости льготу не получают, но их налогооблагаемая стоимость сможет расти не более чем на 5% в год вместо 10%, поэтому будущие налоги станут предсказуемее.